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買房子來投資，當然希望房子增值可賺取價差。即使是自住購屋，也不想看到自己辛苦掙下來的房子成為賠錢貨，那該如何避開有跌價風險的房子呢？
文 / 張欣民
不要買到會跌價的房子，先行避凶
相信大家對於好房子3要件：地段、地段，還是地段，不管是香港富商李嘉誠說的，或是美國總統川普說的，都已經是琅琅上口，但這類說法還是流於太過籠統，很多民眾還是很難藉著這麼簡短的口訣，在房市當中趨吉避凶。這裡筆者試著以負面表列（避凶）的方式，讓正準備購屋的你不要踩雷，不要買到會跌價的房子，先行避凶，再從無下跌之虞的好房子當中，找到你心目中的理想家園。
市場上房屋百百款， 怎知道哪些房子會有跌價的可能呢？不需要太過高深的學問，也不需要太複雜的技巧，只要從以下6 個面向來辨識， 就可以剔除掉市場上那些有跌價風險的房子了！
一、有風水上的瑕疵
風水問題或許是滿抽象的，也被認為是不科學的，實務上或許也有愈來愈多的人不相信風水，但是買房子時就要想到賣房子時，萬一你買下的房子有風水上的瑕疵，當你丟到房仲市場銷售時，就會成為別人殺價、砍價的藉口。
有哪些是風水NG房呢？市場上最忌諱的不外乎路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞、廚對廁、梁壓床等等風水瑕疵，這類瑕疵也不需要找所謂的「風水大師」，只要網路上搜尋一下， 就知道如何趨吉避凶了。
二、房子周遭有嫌惡設施
嫌惡設施就是人見人嫌、人見人厭的設施，大多數的人都會避之唯恐不及，像是殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等，這些設施對於房價都會有負面影響，除非是這些嫌惡設施能在短時間內移走，否則房價再便宜還是不要輕易買下。
因此特別提醒潛在購屋人，在鎖定某標的屋時，一定要親自到周邊走一遭，看看有沒有任何嫌惡設施在這個房子左右，特別是預售屋，有些銷售中心並不是位在房子的建築基地上，若未進一步確認基地周邊的真實狀況，很可能就會踩雷了。
三、房子位於地質不穩定地區
所謂地質不穩定地區，包括大家熟知的山坡地順向坡、土壤液化潛勢區、斷層帶或河岸海岸地區。就實務面而言，工程技術都可以克服這些特殊地質的疑慮， 在上面蓋出安全的房子來，所以，想買這類型的房子，要擔心的倒不是天然的土壤問題，而是興建者有沒有做好事前的土壤鑽測，工程中有沒有按照相關的法令規範來施工。因此，在挑選這類住宅時要做的功課，相對就比較多也比較難，加上一般民眾對於這類型的房子還是存有戒心，房子的保值性也較受挑戰，未來房子的轉手性會較差，這是要特別注意的地方。
四、土地使用分區違規使用的房子
住宅區蓋住宅，商業區蓋商辦，工業區蓋工廠，這就是土地使用分區規範的真諦。但是有少數不肖的建築業者便宜行事，不遵照官方的遊戲規則，在工業區上蓋住宅賣，將商業區上的一般事務所當住宅賣，甚至還有業者將旅館用地上的房子當住宅銷售，這些違反土地使用分區的住宅，最大的問題不僅是房價的衝擊，而是可能面臨輕則罰款，重者可能被斷水斷電、回復原規定使用狀態。
五、休閒型的住宅
台灣擁有非常豐富的天然資源及景觀，因此不時都會看到建築業者在山巔、在水湄推出休閒住宅，也都能吸引一批一批樂山、樂水人士的購買，但以過去 30~40年來的經驗值來看，這些房子的主人最後的命運，不是賤價出售，就是長期套牢；如果不是存心跟錢過不去，建議還是不要碰休閒住宅產品。這種情況下有一句話很受用：要喝一杯牛奶，不要自己去養一頭牛。
六、區位不佳的大型重劃區
一個重劃區往往要經歷過「長草、長房子、長生活機能」3部曲，不是短時間內就能夠長出足夠生活機能來支撐區域房價的。若是重劃區面積又超過 200公頃，區位又不佳的話，其間景氣起落的變數就更加難測，區內房價可能會出現數波的起落。若不是打定主意要在此重劃區埋鍋造飯、長期抗戰，是投資賺價差者就得對景氣有高度的敏銳度，免得一不小心就賠了夫人又折兵。
買房購屋需要做足功課
房子會不會跌價，除了上述的這幾個面向，還有一些是屬於社區小環境，如住戶素質，或是特殊產品如地上權住宅等。簡單來說，購屋前一定要做足功課，若有疑慮，網路世界什麼都有，不妨多加利用，包括土壤液化潛勢區、斷層帶資訊等，很容易就能找到答案了。
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本文由今周刊授權轉載
( 圖：shutterstock / 責任編輯：YING )
