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1 位中醫師將開業近 20 年的收入 1 億 6000 萬元，統統交給在家當家管的太太管理，當父親過世，想要領點錢出來辦喪事，才發現存款只剩 5700 元，一氣之下動手毆打妻子…其實，當「家管」要管整個家已經夠辛苦了，還要管錢，另一半都是「吃米不知米價」，哪裡會知道食衣住行各項花費，零零總總加下來的數字會如此可觀，所以家管們不能只記帳，更要學會投資理財，專家：「家管不好當，可從『不動產』下手！」
文 / 女人變有錢
賠了夫人又折兵
最近看到 1 則新聞，1 位中醫師將開業近 20 年的收入 1 億 6000 萬元，統統交給太太管理，想不到 2013 年父親過世，想要領錢治喪，才發現存款竟然只剩下 5700 元。一時怒火中燒，又想起 10 多年前有 1 名女子告訴他，太太外遇並且介入別人家庭，累積的壓力大爆發，居然動手毆打太太。動手打人要付出代價，中醫師不但被判傷害有罪，還要賠償太太 10 萬元。
賺得多跟花得多中間 要加進「投資」的概念
中醫師太太並沒有外出工作，也就是俗稱的「家管」，但「家管」真的什麼事都不用做嗎？當然不是，「家管」等於全職家庭主婦每天煮三餐，柴米油鹽醬醋茶樣樣不少，還要整理家務，照顧一家老小，尤其這位先生娘還要替先生管帳，這麼辛苦，有誰能料到結局卻是落得被先生挨揍的下場，實在讓人不勝唏噓！回到整件事情的導火線，1 億 6000 萬元為何最後只剩 5700 元？實在值得好好深思。20 年的時間賺進1 億 6000 萬，早就能安穩退休了吧！未必，如果賺得多、花得也多，最後只剩下 5700 元，顯然無法退休，這個新聞就是最好的案例。賺得多的人是可以花得多，不然那麼辛苦賺錢做什麼？但是在賺得多跟花得多中間，要加進「投資」的概念。
挑對投資工具 財源滾滾來
沒有投資概念，花掉的會是自己的一桶金，每一分錢都是辛苦賺來的，而且只能花一次；有投資概念，就不會把一桶金花掉，而是透過投資工具創造源源不斷的收益，就算把收益花光，之後還有新的收益，所以錢可以花 N 次。
可考慮投資不動產
20 年花掉 1 億 6000 萬元，等於每年花費 800 萬，一個月開銷將近 67 萬元，一個家庭這樣花也太多了。若把每年花費控制在200 萬，這樣每個月有 16 萬餘元可以花，生活應該也很好過，如此一來每年都有 600 萬元可以當投資基金，20 年總計高達 1 億 2000 萬元。要投資啥呢？以事後諸葛的角度來看，這些年來上漲 3 倍的房地產倒是不錯的選擇。
要投資不動產，必須掌握利率、房價、租金 3 個要素。台灣的房貸利率自 1986 年到現在，平均從最高的 12.5％，一路下降到現在不到 2％，尤其 2003 年時房貸利率大幅下降，房價又處於低檔，當時就是買房出租的最佳時點。每 300 萬元可以作為頭期款，買進一間 900 萬元的房子收租，收的租金絕對夠付房貸本息，每年有 600 萬元資金，等於一年可以買兩間。
機會稍縱即逝
當然，這樣的低利率、低房價、高租金收益的機會也是稍縱即逝，錯過不再，隨著房價慢慢上漲，收的租金漸漸不夠付房貸本息，所以停止買進。既然一開始是用事後諸葛的角度來看，還有投資有其他標的，哪能件件順遂，假設從 2003 ~ 2007 年，每年買 2 間，1998 到 2003 年已經存了 5 年的錢，又可以再加碼 10 間，所以總共買了 20 間，花了 6000 萬元，至於剩下的 6000 萬元當虧損好了。
用錢滾錢 創造投資收益
這 20 間房子一旦繳清房貸，以買進房價來算，就有1 億 8000 萬元的價值，換言之，投入的本金已經長大變成 3 倍。當然，目前房價呈現下跌趨勢，但也別忽略之前幾年房價幾乎漲 3 倍，就算下跌，應該也回不到最後一間 2007 年購買時的房價，而之前買進的成本更低，所以用買進房價來估算資產總價值算是很保守了。怎麼算都比 5700 還多，就算虧損了一半，每年又有 200 萬元的生活花費，居然還能把資產滾成 1 億 8000 萬元，比原來的總收入 1 億 6000 萬元還多，這就是投資長期累積的驚人成果啊！就算租金投報率只有 2％，每年租金收入為 360 萬元，等於每個月有 30 萬元的租金收入可以花用，這個月花完，下個月還有 30 萬元進帳。年輕時每個月花 16 萬元，花的是自己賺來的錢，老年時每個月花 30 萬元，用的是以錢滾出來的錢，擁有的資產比總收入還多。而且，這還僅是用可投資資金的一半估算出來的，比起戶頭只剩 5700 元，是不是差很大？
喝水的人都不知挑水的苦
當「家管」要管整個家已經夠辛苦了，還要管錢，喝水的人都不知挑水的苦，另一半哪裡會知道食衣住行各項花費，零零總總加起來會是那樣可觀，所以縱使先生願意把收入統統交給太太管，太太也不能只懂得記帳控管現金流，還要更積極地學會如何投資，才能把錢越管越多。當然，現代女性當自強，不管有沒有另一半，都要有投資的概念，才能越活越有錢。雖然男人在外賺錢辛苦，但是女人持家也很辛苦。
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本文由 女人變有錢 授權轉載
（圖：shutterstock，僅示意／責任編輯：Ting；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
