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我有個客戶是東區知名的珠寶店老闆,
最近說不幹了。
他說:
「東區真的沒落了,賺的錢都不夠付房租,
我要去新北市試試看!」
有句話「十年河東,十年河西」,
是在講人的際遇,不能以貌取人。
但我發現,
這句話用在都市經濟重心的轉移也很恰當。
30 年前,台北市最熱鬧的地方在松山區,
因為要去汐止或基隆,都得經過松山區,
其次是大同區與萬華區。
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東區也有經濟蕭條的一天
但現在的萬華區根本就像是境外之地,
我還曾經騎腳踏車不小心撞到一個
從牆角衝出來搶著接客的流鶯;
路邊甚至還有人在賣二手鞋⋯⋯
我真的不敢想像這是
30 年前非常鼎盛的萬華區。
而東區熱鬧了 20年,
但自從信義區開始發展後,也逐漸走下坡。
我到東區拜訪 2家店,
一家是餐廳,另一家是鐘錶店。
談及都市經濟重心的轉移,
餐廳老闆也笑說,
她下個月打算結束營業,
因為賺的錢四分之三都給了房東,
根本是在幫房東打工;
鐘錶店老闆則說,
他們與房東採取分潤制度,
基本房租每個月是 20 萬元,
如果營業額扣除成本和房租等,
淨賺超過 20 萬元,就會再分房東一半,
目前每個月大概可以分潤給房東 10萬元,
如此一來,店家生意好,房東開心,
也不會隨意漲價趕房客。
東區高租金逼走多少名店?
我曾因房東 1 年漲 3 次房租
而探詢過忠孝東路 4 段的店面價格,
房東開價月租 60 萬元
(當時房價約 2 億元,60 萬元差不多是 0.3%),
我覺得好貴,
但房東對我說:
「你不要想如何月賺 60 萬元,
而是你有一間店面在忠孝東路 4段,
別人會覺得你有實力,生意更好做,
這是房子的廣告效益。」
「東區促進發展協會」也曾來找過我,
提列很多改善計劃,我當然樂見其成,
但我認為都市變化和人生起伏一樣,
往往是不可逆的,
高消費族群群聚在一起,那個地方就會蓬勃發展,
東區會沒落,其實脫離不了人的因素。
東區有太多的老舊公寓,
反而是內湖、木柵新建不少豪宅,
東區的人都搬到那裡,
所以我認為,東區的各種行業要創新,
商家要更新服務並提升專業,
如果可以打造一個「紐約47街」,
把東區變成全國的珠寶中心,
讓人在購買珠寶時,
就會想到要前往東區,
這樣一來,我相信東區還是很有發展。
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( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)
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