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東區老闆陸續歇業:不想再幫房東打工!專家給解方,打造「紐約 47街」成全國珠寶中心 促發展...

Money錢

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  • 2019-09-03 16:18
  • 更新:2019-09-03 17:19

東區老闆陸續歇業:不想再幫房東打工!專家給解方,打造「紐約 47街」成全國珠寶中心 促發展...

(圖/shutterstock)

(首圖來源 /shutterstock)

 

我有個客戶是東區知名的珠寶店老闆,

最近說不幹了。

他說:

「東區真的沒落了,賺的錢都不夠付房租,

我要去新北市試試看!」

有句話「十年河東,十年河西」,

是在講人的際遇,不能以貌取人。

但我發現,

這句話用在都市經濟重心的轉移也很恰當。

30 年前,台北市最熱鬧的地方在松山區,

因為要去汐止或基隆,都得經過松山區,

其次是大同區與萬華區。

 

繼續看下去...


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東區也有經濟蕭條的一天

但現在的萬華區根本就像是境外之地,

我還曾經騎腳踏車不小心撞到一個

從牆角衝出來搶著接客的流鶯;

路邊甚至還有人在賣二手鞋⋯⋯

我真的不敢想像這是

30 年前非常鼎盛的萬華區。

而東區熱鬧了 20年,

但自從信義區開始發展後,也逐漸走下坡。

 

我到東區拜訪 2家店,

一家是餐廳,另一家是鐘錶店。

談及都市經濟重心的轉移,

餐廳老闆也笑說,

她下個月打算結束營業,

因為賺的錢四分之三都給了房東,

根本是在幫房東打工;

鐘錶店老闆則說,

他們與房東採取分潤制度,

基本房租每個月是 20 萬元,

如果營業額扣除成本和房租等,

淨賺超過 20 萬元,就會再分房東一半,

目前每個月大概可以分潤給房東 10萬元,

如此一來,店家生意好,房東開心,

也不會隨意漲價趕房客。

 

 

東區高租金逼走多少名店?

我曾因房東 1 年漲 3 次房租

而探詢過忠孝東路 4 段的店面價格,

房東開價月租 60 萬元

(當時房價約 2 億元,60 萬元差不多是 0.3%),

我覺得好貴,

但房東對我說:

「你不要想如何月賺 60 萬元,

而是你有一間店面在忠孝東路 4段,

別人會覺得你有實力,生意更好做,

這是房子的廣告效益。」


「東區促進發展協會」也曾來找過我,

提列很多改善計劃,我當然樂見其成,

但我認為都市變化和人生起伏一樣,

往往是不可逆的,

高消費族群群聚在一起,那個地方就會蓬勃發展,

東區會沒落,其實脫離不了人的因素。

 


東區有太多的老舊公寓,

反而是內湖、木柵新建不少豪宅,

東區的人都搬到那裡,

所以我認為,東區的各種行業要創新,

商家要更新服務並提升專業,

如果可以打造一個「紐約47街」,

把東區變成全國的珠寶中心,

讓人在購買珠寶時,

就會想到要前往東區,

這樣一來,我相信東區還是很有發展。

 

本文及內文圖 出於 Momey錢

 Money 錢 143 期 授權轉載

未經授權,請勿轉載!

( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

 

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